何らかの事情で不動産売却を急いでいる方は、希望する期間内に売却できるかどうかが不安でしょう。
希望する日時までに不動産売却を済ませたい方には「買取保証」の利用がおすすめです。
今回は買取保証とはなにかとともに、買取保証を利用するメリットや、買取保証が利用できる条件、利用時の注意点について解説します。
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不動産売却の買取保証とはなにか
不動産売却における買取保証とは、一定期間を過ぎても売却が成立しなかった際に、不動産会社が直接買主になる保証です。
不動産売却の方法には、一般から買主を探す「仲介売却」と、不動産会社が直接買取をおこなう「不動産買取」があります。
買取保証は不動産買取を利用した不動産売却方法の一種で、一定期間にわたって仲介売却をおこない、買主が見つからなかった場合に、不動産買取に切り替える方法です。
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不動産売却で買取保証を利用するメリットとは
一般的な仲介売却では、買主が見つかるまでの期間が保証されません。
一方の買取保証に関しては、売却期間が確定しているため、希望する日時までに不動産売却を終えられることがメリットです。
住み替えなどの際も予算の計画を立てやすくなるほか、売却を急ぐあまり値下げ交渉に応じてしまい、損をするリスクもありません。
仲介売却で不動産売却をおこなうと、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要がありますが、買取になった場合では仲介手数料が発生しません。
また、売却後に瑕疵が見つかった際に売主が責任を問われる「契約不適合責任」も免責となるため安心です。
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不動産売却で買取保証を利用する条件と注意点
不動産売却で買取保証を利用する場合は、不動産会社との媒介契約で「専属専任媒介契約」を結ぶ必要があります。
不動産会社が客観的に不動産を評価したとき、買い手需要のある物件であることも、買取保証を利用するための条件です。
具体的には、旧耐震基準の物件や、専有面積が40平米以下の物件、人口が少ないエリアの物件は、買取保証の利用を断られる可能性があります。
また、買取保証を利用して売却活動をはじめると、その後に不動産会社の変更はできません。
ですので、買取保証の依頼の際は、実績が豊富で信頼のおける不動産会社を利用しましょう。
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まとめ
不動産売却における買取保証とは、一定期間内に仲介売却で売却できなかった場合に、不動産買取へと切り替える売却方法です。
希望日時までに不動産売却を終えられることや、買取となれば仲介手数料がかからないことなどが買取保証のメリットといえます。
買取保証の依頼後は不動産会社を変更できないため、実績のある不動産会社に買取保証を依頼しましょう。
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