家を売却する際は、売出価格を決めるために不動産会社に査定を依頼する場合が多いです。
しかし、査定の際はどのような部分やポイントをもとに価格を算出しているのか、気になる方も多いかもしれません。
今回は、家の査定における価格の算出方法や査定のポイント、注意点についてご紹介します。
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家を査定する際の価格の算出方法
家を査定する際の価格の算出方法は、基準に応じて3つに分類されます。
取引事例比較法は、該当の不動産があるエリアの似た条件の物件が過去にいくらで取引されたのかをもとに価格を決める方法です。
収益還元法は、該当の不動産が現在どれだけの利益を生んでいるかをもとに、将来的な収益を予想して価格を決める方法になります。
原価法は、今ある建物を取り壊して新しく同じ建物を建てた場合にかかる建築費から、実際にある建物の老朽化した分の価値を差し引く方法です。
取引事例が豊富なエリアでは取引事例比較法が、あまり取引の盛んでないエリアでは原価法が用いられ、投資用物件の場合は収益還元法が用いられます。
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家を査定する際に見られるポイント
家を査定する際に見られる建物のポイントは、築年数や家の内装、外装などです。
築年数はとくに大きな影響があり、古ければ古いほど価格が下がります。
築年数が古い物件は設備が古い場合が多く、間取りやデザインも今の流行とは異なる場合が多いです。
日当たりや風通し、立地に関わる条件をチェックされることもあります。
周辺環境に関するポイントは、駅までの距離や買い物施設などへの距離、通勤や通学の利便性などです。
ほかにも、土地の形状や境界線、埋設物の有無、道路の接道状況、眺望などもチェックされます。
さらに、物件の構造別に見た市場における需要などを加味して査定額が出される場合も多いです。
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家の査定を受ける際の注意点
家の査定を依頼する際の注意点は、自分でも相場を把握しておくことです。
ある程度自分が持っている物件がどれだけの価格になりそうか知っていれば、不動産会社が出した査定額が高すぎたり安すぎたりしても気付けます。
どうしてその価格になったのか聞いてみて、しっかり根拠を答えてくれる不動産会社であれば信頼できる可能性が高いです。
また、査定の際は水回りなど汚れやすく目に留まりやすい部分の清掃をおこなっておきましょう。
そのほかにも、これまでにリフォームをおこなった経験がある場合は、いつどのような工事をおこなったのかについて伝える必要があります。
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まとめ
家の査定方法は、どのようなエリアにある物件なのか、どのような目的の物件なのかによって適用されるものが異なります。
査定の際は家そのものや周辺環境など、さまざまなポイントを加味して価格がつけられます。
自分でも相場を把握しておき、不動産会社を信頼できるか判断する材料にするのがおすすめです。
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かさぎ メディア編集部
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