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隣の人が土地を売ってほしいのはなぜ?売却のメリットと注意点を解説

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隣の人が土地を売ってほしいのはなぜ?売却のメリットと注意点を解説

隣の人が土地を売ってほしいのはなぜ?売却メリットと注意点を解説

隣に住む人から土地を売ってほしいと申し出があり、戸惑っている方は多いでしょう。
世間話程度であれば深刻にならなくて良いですが、真剣な話し合いになれば損しないように注意するべき点も多いです。
本記事では、隣の人が土地を売ってほしいと申し出るのはなぜかについてお伝えしたうえで、売却のメリットと注意点を解説します。

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隣の人が土地を売ってほしいのはなぜ?

なぜ隣の人が土地を売ってほしいのかは、隣の土地を購入すると敷地が広くなり、駐車場や広面積でより良い建物を建てられるため価値が上昇しやすいからです。
さらに建築基準法で定められた接道義務の条件を満たして再建築不可の問題を解消したり、旗竿地等の不整形地を整備したりできます。
税金対策としても有効で、居住用の住宅地の隣に土地を有すれば固定資産税の軽減措置を利用できる可能性が高いです。
土地面積が200㎡以内であれば小規模住宅用地として固定資産税は6分の1となり、土地面積が200㎡を超えるのであれば一般住宅用として3分の1となります。

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隣の人に土地を売るメリット

隣の人に土地を売るメリットは、相場よりも高く売れる可能性が高い点と売却手続きがスムーズに進む点が挙げられます。
まず、隣の土地は借金をしてでも購入する価値があるとも言われており、単体で購入を検討する人よりも値下げ交渉される可能性が低いです。
購入するメリットも多く土地の価値をよく理解しているからこそ、高い売却益が期待できます。
続いて、近所同士であるため取引がまとまりやすく、仲介会社を入れなくともトラブルなく成約に進む可能性が高いです。

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隣の人に土地を売るときの注意点

隣の人に土地を売るときの注意点として、いくら親しい関係を築いているとしても金銭が絡むため不動産会社に依頼するようにしてください。
売り手はできるだけ高く、買い手はできるだけ安く済ませたいと考えるのが当然であり、希望価格に差異が生まれる可能性が高いです。
関係性を拗らせてしまわないように直接的な取引は避けて、第三者を挟んだ状態でお互いが納得できる取引をしましょう。
また部分的に土地を売却するのであれば文筆の手続きが必要になります。
手続きでは、土地家屋調査士に依頼して申請書を作成するなどの手間が掛かる点を理解しておきましょう。

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まとめ

隣の人に土地を売る場合、相場よりも高く売れる可能性があり、取引もスムーズに進む可能性が高いです。
しかし、金銭が絡むため、信頼できる不動産会社に依頼し、直接的な取引は避けることが重要です。
隣の人が土地を購入するメリットは、敷地が広くなり価値が上昇しやすく、税金対策としても有効であるため、高い売却益が期待できるでしょう。
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