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築浅マンションを売却する理由は?注意点や高く売るコツをご紹介

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築浅マンションを売却する理由は?注意点や高く売るコツをご紹介

築浅マンションを売却する理由は?注意点や高く売るコツをご紹介

マンションを所有している方のなかには、築浅のうちに売却しようとするケースが見られますが、その理由は何なのでしょうか。
今回は築年数が浅いうちに物件を売るのはなぜなのか、ご紹介していきます。
また、注意点や高く売るコツにも触れているので、参考にしてみてください。

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築浅マンションを売却する理由は?

そもそも、マンション売却の理由として代表的なものとして、「結婚」「離婚」のようにライフスタイルの変化に伴うものや、「まとまった資金の確保」「住宅ローンの返済」のように金銭的な問題が挙げられます。
築浅の物件を売る理由としては、基本的に金銭的な理由は絡んでいるケースが考えられます。
たとえば「物件価格が上がったため、築浅のうちに売却しようとした」「住み替えにかかる資金を確保したいため、早く物件を売りたかった」などです。
ただし、築浅マンションの場合、なぜこのタイミングで売却するのだろうと買主が不思議に思ってしまいます。
そのため、売りたいのはなぜなのかを明確に伝えましょう。
マンション売却の理由は売却価格に影響するため、個人的な事情がある場合でも、可能な限りオープンにしたほうがよさそうです。

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築浅マンションを売却する際の注意点

注意点として、新築は完成後1年以内に誰も住んでいない場合のみ新築として売りに出せる点です。
新築を購入し、一度でも入居していた場合は、中古物件として扱われます。
基本的な考え方としては、誰かが一度でも住んでいたかによって、物件は中古物件として扱われると覚えておきましょう。
また、築年数が浅い場合は、オーバーローンではないかチェックしておきましょう。
オーバーローンは、住宅ローンの残りが、売却額を上回ってしまう現象を指します。
この場合は売却代金を使ってローンを返済しなくてはなりません。
さらに、所有期間が5年以下の場合は、譲渡所得税の税率が高くなる可能性があることを確認しましょう。
譲渡価格から各種費用をすべて差し引いた金額を算出し、そこから税率をかけると課せられる税金が計算できます。
もし、譲渡所得がマイナスの場合は、たとえ築浅でも税金が発生しません。

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築浅マンションを高く売るコツ

高く売るコツとして、未入居なら新築のまま売ること、そして早く売ることがポイントです。
中古物件よりも新築のほうが高く売れる上に、購入希望者も探しやすいです。
そのため、新築の状態であればそのまま誰も入居しないまま売りに出しましょう。
また、なるべく早く売るのも大切です。
のんびりしているとどんどん月日が経過してしまい、築年数が経過してしまいます。
さらに、使える設備を残すのも忘れてはいけません。
食洗器やエアコンなどの設備が残っていると、買主が別途購入する必要がなくなります。

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まとめ

築浅マンションの売却は、早めにおこなうことと、一度でも入居した場合の新築物件としての扱いに注意が必要です。
売却理由はライフスタイルの変化や金銭的な問題が主で、これらは売却価格に影響します。
また、高く売るためには、未入居の新築のまま売ること、早く売ること、そして使える設備を残すことが重要です。
桑名市の不動産売買ならで創業半世紀の実績のあるかさぎ不動産へ。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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