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隣の土地を買いたい!メリットや買うときの手順・ポイントについて解説

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隣の土地を買いたい!メリットや買うときの手順・ポイントについて解説

隣の土地を買いたい!メリットや買うときの手順・ポイントについて解説

自宅の土地の隣に使いやすそうな土地がある場合、購入すればもともと所有していた土地とあわせて有効活用できるのにと思っている方はいませんか。
隣地を購入したい場合、どのようにすればスムーズに購入できるのか調べておくと、話が進めやすくなります。
ここでは隣の土地を買いたいと思っている方に向けて、隣地を買うメリットや買うときの手順、ポイントもあわせて解説します。

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隣の土地を買いたい方が知っておくべきメリット

自分が所有する土地に隣接する土地を買うメリット1つ目は、もともとの土地が不整形地でも隣の土地を買って合わせれば、条件が良くなるため坪単価がアップする点です。
所有していた土地に隣の土地を加えれば敷地面積が増えるので、家を増築して住まいを広くできるのが2つ目のメリットです。
3つ目のメリットとして挙げられるのが節税についてで、不動産の相続税は購入した額ではなく評価額をもとにして金額が決まります。
つまり資産価値が同等でも、現金よりも土地のほうが評価額が低くなるため、隣地を購入したほうが相続税の額を抑えるのに有効です。

隣の土地を買いたいときの手順

隣の土地を買いたいと思ったときの購入手順として、はじめに地形や所有者、地番、抵当権が設定されているかなど、敷地の状況確認をします。
次に、一括査定サイトを利用して価格の相場を調べ、だいたいの価格を把握しておきます。
そのうえで隣地を所有している方に購入希望額を提示して打診しますが、その場合もともと所有している土地との一体化で得られる価値の分も、購入額に上乗せするのが一般的です。
交渉の結果隣地の売却に合意してもらえたら、最後に売買契約を結び購入手続きをおこなうのがおおまかな手順です。

隣の土地を買いたいときのポイント

自宅に隣接する土地を買いたいときの大切なポイントは隣の土地の範囲について明確にする点で、法務局で取得できる公図を見れば地番や範囲、形が確認できます。
また、敷地の売却を快諾してもらえるよう、隣の土地に住んでいる方がいる場合は近所づきあいを良好にするよう心がけるのもポイントです。
もうひとつのポイントとして挙げられるのが、隣地所有者からの条件についてです。
具体的な条件を提示してきた場合は所有者に売却の意思があると考えられるため、提示される細かい条件はできるだけ受け入れましょう。

まとめ

隣地を買うと土地の条件が改善されて坪単価が上がる、容積率が増えて増築しやすくなるなどのメリットがあります。
隣の土地を買いたいと思ったら、土地の状況確認や相場価格の調査、所有者への打診など、手順を守りながら進めましょう。
隣地の所有者と良好な関係を築くなどポイントを押さえながら、購入に望むのが大切です。
桑名市の不動産売買ならで創業半世紀の実績のあるかさぎ不動産へ。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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