マイホームを購入する際は、住宅ローンを組むことがほとんどでしょう。
しかし、借入期間の上限や返済期間について把握しておかないと、返済に追われてしまう恐れがあります。
そこで今回は、住宅ローンの借入期間に上限にくわえて、返済期間が長い・短い場合のメリットとデメリットについてご紹介いたします。
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住宅ローンの借入期間の上限とは
住宅ローンの借入期間には上限があり、一般的には35年が最長ですが、金融機関によっては50年までのプランを提供している場合もあります。
借入期間の設定は完済時の年齢も影響し、多くの金融機関では80歳を超えない範囲で決定されます。
そのため、35年ローンを組むことを想定した場合、借入が可能な年齢は45歳前後となるでしょう。
なお、必ずしも35年でローンを組めるわけではなく、いくつかの条件をクリアする必要があります。
また借入期間を決める際は、安易に返済計画を立てるのではなく、金融機関や不動産会社と相談しながら進めるのがおすすめです。
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返済期間が長い場合のメリット・デメリット
返済期間が長い場合のメリットとしては、月々の返済額が少なくなることです。
これにより、家計にかかる負担を軽減できます。
また、毎月の返済額を抑えられることにより、貯蓄や教育資金などに回せ、手元に資金が残ります。
さらに、金銭的余裕ができたタイミングで繰り上げ返済をおこなうことも可能な点がメリットとして挙げられるでしょう。
一方デメリットは返済期間が長ければその分支払う利息も増え、保証料も高くなることです。
そして、老後資金にも影響が出てくる可能性があるので、計画的にローンを組む必要があります。
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返済期間が短い場合のメリット・デメリット
返済期間が短い場合のメリットは、支払う利息が少なくなることです。
返済期間が短いほど、利息の総額が減るため、ローンの総支払額を低く抑えることができます。
また、返済期間が短いと、現役で働いて収入がある間にローンを完済できる可能性が高くなります。
これにより、退職後の生活に余裕を持てるようになるでしょう。
一方で、返済期間が短い場合のデメリットは、月々の返済額が大きくなることです。
短い期間で返済するため、どうしても月々の負担が増え、生活費や他の支出に回せる金額が少なくなる恐れもあります。
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まとめ
住宅ローン借入期間の上限は、一般的に35年ですが、なかには50年のプランを提供している場合もあります。
そして、返済期間は短い場合は、利息負担が少なくなりますが、月々の返済額が大きくなります。
一方、長期間での返済は月々の負担が軽減されますが、トータルで支払う利息は増えるでしょう。
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