桑名市の不動産売買|かさぎ不動産 > 有限会社かさぎのスタッフブログ一覧 > 中古住宅購入時に役立つ「既存住宅売買瑕疵保険」とは?契約の流れもご紹介

中古住宅購入時に役立つ「既存住宅売買瑕疵保険」とは?契約の流れもご紹介

≪ 前へ|開業したいお客様必見です!!(^▽^)   記事一覧   生活保護でも不動産所有できる要件とは?売却しながら済み続ける方法も解説|次へ ≫

中古住宅購入時に役立つ「既存住宅売買瑕疵保険」とは?契約の流れもご紹介

中古住宅購入時に役立つ「既存住宅売買瑕疵保険」とは?契約の流れもご紹介

中古住宅を購入する際、もし欠陥が見つかって修繕が必要となったら、その費用の負担を心配する方も多いでしょう。
そんな場合に役立つのが既存住宅売買瑕疵保険です。
既存住宅売買瑕疵保険の特徴や保険適用時の流れを理解することで、欠陥が見つかった場合もスムーズに対応することができます。

かさぎへのお問い合わせはこちら


既存住宅売買瑕疵保険とは?

中古住宅の場合は、特約として、不動産会社が売主の場合は引き渡しから2年、個人の場合は数か月の契約不適合責任期間を設けるケースが一般的です。
しかし、特約で規定されていた期間を過ぎてから中古住宅で修繕が必要な箇所が見つかった場合に、買主側が修繕費を負担しなければならないことがネックとなっていました。
そこでできたのが既存住宅売買瑕疵保険です。
既存住宅売買瑕疵保険に加入している中古住宅を購入すれば、最長5年間の保証を受けることができます。
期間中に住宅で欠陥を発見しても、規定通りの流れで申請すれば保険金が下りるため、買主が修繕費を出す必要はありません。
しかし、すべての住宅の欠陥について修繕を受けられるわけではありません。
修繕が受けられるのは、構造上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分です。
つまりは、外壁に穴が空いて雨漏りしたり、梁や柱などが傾いているといったケースです。
修繕費の他に、調査費用、工事中の仮住まいの費用が保険金の対象となります。

▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するメリットや注意点とは?一括購入にかかる費用も解説!

宅建業者が売主のケース

宅建業者が中古住宅の売主の場合、契約不適合責任期間は5年または2年です。
宅建業者が保険に加入し、保険法人が点検後に保険に加入します。
もし修繕が必要になった場合は、保険法人が宅建業者に保険金を支払い、その費用で補修費用をまかなう流れです。
万が一宅建業者が倒産した場合は、保険法人が直接買主に保険金を支払ってくれるので安心です。

▼この記事も読まれています
不動産購入時に必要な予算は年収の何倍?住宅ローンの返済比率についても解説

個人が売主のケース

個人が売主の場合、契約不適合責任期間は5年または1年となります。
個人の場合、保証してくれるのは外部の検査機関です。
手続きの流れとしては、売主が検査機関に検査や保証を依頼し(買主からでも申し込める)、検査機関から保険法人へ保険加入の手続きをおこないます。
保険法人や検査機関による建物検査をおこなった後、問題がなければ保険に加入可能です。
建物に欠陥が見つかった際には、保険法人から検査機関へ保険金の支払いがおこなわれます。
検査機関が倒産した場合は保険法人に直接請求でき、修繕費が支払われることになります。

▼この記事も読まれています
家を購入した際の住所変更についてをご紹介

まとめ

既存住宅売買瑕疵保険は、一般的な特約よりも保険適用となる期間が長いのが特徴です。
売主(個人の売主の場合は外部の検査機関)が倒産したとしても、保険法人が修繕費を支払ってくれる流れとなっているため、欠陥発見後に自腹で修繕しなければならないというリスクに備えられます。
もし希望する住宅が保険に加入していなくても、買主側からも保険申し込みができるので安心です。
桑名市の不動産売買ならで創業半世紀の実績のあるかさぎ不動産へ。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

かさぎへのお問い合わせはこちら


かさぎの写真

かさぎ メディア編集部

桑名市とその周辺エリアでの不動産売買は、かさぎ不動産にお任せください。お住まい探しのサポートになるよう、当サイトのブログでは不動産売却・購入に関連した情報を中心に様々なコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|開業したいお客様必見です!!(^▽^)   記事一覧   生活保護でも不動産所有できる要件とは?売却しながら済み続ける方法も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社かさぎ
    • 〒511-0068
    • 三重県桑名市中央町1丁目11番地
    • TEL/0594-21-5151
    • FAX/0594-22-8113
    • 三重県知事 (17) 第37号
  • 更新物件情報

    2024-12-07
    藤が丘1丁目土地の情報を更新しました。
    2024-12-07
    長島町福吉 戸建ての情報を更新しました。
    2024-12-07
    桑名市桑部字西貝戸の情報を更新しました。
    2024-12-07
    三重郡朝日町縄生 土地の情報を更新しました。
    2024-12-07
    桑名市高塚町(中古物件)の情報を更新しました。
    2024-12-07
    桑名市大字上野字笠松の情報を更新しました。
    2024-12-07
    有吉台宅地の情報を更新しました。
    2024-12-07
    桑名市高塚町(土地)の情報を更新しました。
    2024-12-07
    桑名市安永 土地の情報を更新しました。
    2024-12-07
    菰野町田口新田 売地の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


有吉台宅地

有吉台宅地の画像

価格
1,270万円
種別
売地
住所
三重県桑名市大字額田1000番72
交通
星川駅
徒歩11分

桑名市大字北別所 2号地

桑名市大字北別所 2号地の画像

価格
2,350万円
種別
売地
住所
三重県桑名市大字北別所1028-351
交通
桑名駅
徒歩19分

桑名市大字北別所 1号地

桑名市大字北別所 1号地の画像

価格
2,300万円
種別
売地
住所
三重県桑名市大字北別所1028-75
交通
桑名駅
徒歩19分

川越町南福崎

川越町南福崎の画像

価格
2,862万円
種別
売地
住所
三重県三重郡川越町大字南福崎1289-2
交通
伊勢朝日駅
徒歩36分

トップへ戻る