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不動産の高額査定には注意が必要?査定額がバラバラになる理由をご紹介

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不動産の高額査定には注意が必要?査定額がバラバラになる理由をご紹介

不動産の高額査定には注意が必要?査定額がバラバラになる理由をご紹介

不動産の売却を検討している方は、査定額に大きな差があることに疑問を感じている方がいるかと思います。
同じ物件でも、不動産会社によって査定額がバラバラになるのは、一体どのような意図があるのでしょうか?
そこで今回は、不動産の査定額に影響する要因や、高額査定をする不動産会社の狙いについて解説します。

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不動産の高額査定を依頼すると査定額がバラバラになる理由

不動産会社が査定をおこなう際、不動産流通推進センターが定める価格査定マニュアルに準拠して価格を設定する場合がほとんどです。
この価格査定マニュアルに沿っていれば、ほとんどの物件がほぼ同じ価格になりそうですが、価格を決める際には近隣物件と比較することで査定する場合もあります。
近隣物件との比較で価格設定をする際に、各不動産会社が別々の物件比較をすることで、似た不動産でも価格がバラバラになります。
また、物件条件や立地条件、取引事例など各不動産によっては査定ポイントが違うことも、高額査定時の価格がバラバラになる理由です。

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不動産の高額査定で一括査定をする際のデメリットや注意点

不動産の高額査定をする際に、一括査定をおこなうとしつこく営業の連絡が来るデメリットがあります。
一括サイトを利用する利用者の意図としては、より安く良い物件を購入しようと考えています。
そんな利用者を獲得しようとするため、多くの会社は必死です。
多くの情報の中には、とても魅力的な条件もありますが、それが適切であるかを見極めるためには適正価格を知っている必要があります。
この適正価格は、素人では判断が難しく一括査定サイトを利用する上でとても注意すべき点といえます。
多くの情報を判断したりするのが大変な場合は、地域に密着した不動産を利用することをおすすめします。
地域に密着した不動産であれば、その地域の相場感や周辺の物件情報を知っているため、うまく活用することが重要です。

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相場からかけ離れた高額査定をしてくる不動産会社の意図

一括査定をすると、問題になるのが圧倒的に他社よりも高額査定額を表示する不動産会社です。
こういった不動産会社の意図は集客施策として、他の不動産会社よりも査定額を高くすることがあります。
不動産会社としては、媒介契約を取りたいがために高額査定をして集客し、契約を結ぶことが最優先で重要です。
こうした契約をすると、売り出し価格も高額になるため、結果として売れ残るか値下げをします。
通常の適正価格で売り出せば値下げしなくて済むかもしれなかった物件も、他の買い手が「さらに価格が下がる」のを待つケースが発生し、売却期間が長引きます。
こういった問題を回避するには、信頼できる不動産会社に委託もしくは依頼することが重要です。
弊社では、経験豊富なスタッフが親身になり対応するので、売却から購入までワンストップで解決できます。

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まとめ

不動産会社へ査定を依頼すると、査定額がバラバラな場面がありますが、それは各会社が基本価格設定はマニュアルを参照しても比較対象が違うためです。
不動産会社の中には、意図的に契約をとるため高額査定をするケースがありますので、安心した取引は太陽不動産のようなサイトを利用してください。
桑名市の不動産売買ならで創業半世紀の実績のあるかさぎ不動産へ。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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