家の売却を検討している方のなかには、もし売却できなかったらどうしようと不安に感じている方もいらっしゃるかもしれません。
売却が難しい場合、売却活動が長期化し空き家のまま手元に残る可能性もあります。
もし売却できなかった場合、どのように対処するのが良いのでしょうか。
そこで今回は、家が売れないとどうなるのか、売却できない理由と対策をご紹介します。
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所有している家が売れないとどうなる？
住宅ローンの返済が残っており滞ってしまっている場合、売れなかった家は競売にかけられます。
競売は一般的な売却価格よりも低額での売却になるため、金融機関へ相談の上、任意売却を選択しても良いでしょう。
また、不動産会社へ買取を依頼する方法もあります。
買取は不動産会社によっては対応していない場合もあるので、注意が必要です。
これらの方法で売却しなかった場合、家は空き家になります。
空き家を放置すると維持費がかかるだけでなく、害虫・悪臭などのトラブルの原因になる可能性もあるので注意しましょう。
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家が売れない理由とは？
売却活動を始めているにも関わらず、問い合わせがない場合は物件の魅力がうまく伝わっていなかったり、認知度が低かったりする可能性があります。
また、内見をおこなっているのに売却できない場合、内見時の対応・部屋の掃除を改めてみましょう。
売り出し価格が相場と離れている可能性もあるため、過去の成約物件情報を参照して確認をおこないます。
築年数が古い建物では、インスペクションを受けてみるのもひとつの方法です。
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家が売れないときの対策とは？
レインズに掲載している場合は不動産の情報を確認します。
室内の写真を明るいものに変更したり、よりわかりやすい図面を掲載したり、広告戦略を見直してみましょう。
内見前にしっかりと準備をして当日は対応し、より好印象となるように部屋の片づけをおこないます。
小さい子どもやペットがいる場合、内見時には預けておくと良いでしょう。
売り出し価格が相場より高い場合には値下げが必要な可能性もあるため、その都度相談しながら価格を決定しましょう。
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まとめ
今回は、家が売れないとどうなるのか、売却できない理由と対策をご紹介しました。
家が売れない場合、買取・競売などの方法で売却も可能です。
しかし、一般的な売却よりも低価格になってしまうため、広告戦略や内見時の対応、物件の売り出し価格などを一度見直してみると良いでしょう。
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かさぎ メディア編集部
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