不動産には所有者や税金に関する書類が多く存在しますが、そのひとつが固定資産評価証明書です。
普段耳にする機会は少なく、どのような書類かイメージが湧かない方もいらっしゃるかもしれません。
この書類はどのような用途があり、どこで取得するのでしょうか。
そこで今回は、不動産の固定資産評価証明書の用途とは、その取得方法をご紹介します。
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不動産の固定資産評価証明書とはどのような書類？
不動産には、その資産評価額に基づいて固定資産税が課されます。
この税金の根拠となる書類として、固定資産評価証明書が存在します。
固定資産評価証明書は、対象となる不動産の評価額を証明する文書で、所有者情報・所在地・面積・地目・評価額・課税標準額などが記載されています。
具体的には、土地の場合は公示価格の約70％程度、一戸建ての場合は50～70％程度といった評価額が設定され、各市町村で3年ごとに更新されます。
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不動産の固定資産評価証明書の用途とは？
この書類は、主に以下の3つのケースで必要とされます。
譲渡（売却）の際、相続手続きや所有権移転登記、相続税の確定申告時です。
不動産の譲渡や売却、相続に伴う不動産登記が必要な場合、この書類を提出する必要があります。
相続時には、所有者情報の移転登記が必要ですし、相続税や贈与税の申告にも固定資産評価証明書が必要です。
また、注意点として、固定資産評価証明書の有効期限が用途によって異なることです。
不動産登記の場合、最新のものは4月1日以降のものを用意し、税金の申告に際しては課税年度のものを使用しましょう。
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不動産の固定資産評価証明書の取得方法とは？
通常、固定資産評価証明書は、ご住所の地域の役所の窓口で入手できます。
自治体によっては、マイナンバーカードを使用して、コンビニエンスストアでの入手も可能な場合があります。
また、郵送による取得も申し込み書と手数料を送付することで行えます。
手数料は自治体によって異なりますが、一般的には約300円ほどです。
ただし、固定資産評価証明書に記載された名義人以外が取得する場合は、役所の窓口で委任状を提出する必要があります。
必要な書類と手数料は自治体によって異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
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まとめ
今回は、不動産の固定資産評価証明書の用途とは、その取得方法をご紹介しました。
固定資産評価証明書は不動産の税額の根拠となる書類で、不動産登記や相続税などの申告時に必要になります。
使用目的によって書類の有効期限が異なるため、注意して取得すると良いでしょう。
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