建築条件付き土地は、価格が割安な傾向があるため魅力を感じる方も多いかもしれません。
住宅が建築済みである建売住宅に対して、間取りなどをある程度選べるメリットがありますが、購入する際には知っておきたい注意点もあります。
そこでこの記事では、建築条件付き土地とは何か、メリットや注意点をご紹介します。
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マイホーム購入時に知っておきたい！建築条件付き土地とは？
建築条件付き土地とは、その土地に建築する住宅に制限が付けられている土地を指します。
具体的には「指定の建築会社」で「定められた期間内」に家を建てるのが条件となり、この条件を受け入れられる方のみが購入できる土地となるのです。
建設できる家の内容も大まかに決まっているため、ゼロから希望どおりの家づくりができる注文住宅よりも建売住宅に近いといえるでしょう。
そのため、建売住宅が家を建ててから売るのに対して、土地を売ってから建てる「売り建て住宅」と呼ばれるケースもあります。
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建築条件付き土地と建売住宅の違いは？購入時におけるメリットとは
建築条件付き土地には住宅がまだ建っていない状態ですが、建売住宅は住宅が建築済み、もしくは未完成であっても建築確認済である点が大きな違いです。
そのため、間取りの変更が困難な建売住宅に対して、建築条件付き土地は見本プランからある程度の間取りを選択できるのがメリットです。
また、周辺の相場価格より割安なケースが多い点もメリットとして挙げられます。
一般的な土地では土地買時に一定の利益を出す必要がありますが、建築条件付き土地であれば住宅建築時にも利益を得られるため土地代が割安になる傾向です。
建売住宅も同様に、土地と住宅を別々の業者から購入する注文住宅よりも価格が安い点がメリットです。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
建築条件付き土地は、土地の売買契約から住宅の工事請負契約までの期間は3か月であるケースが多く、この3か月で間取りや仕様を決定する必要があります。
もし3か月未満のうちに工事請負契約を促されるようであれば、独占禁止法の抱き合わせ販売の禁止に抵触する恐れがあるので注意しましょう。
そして、土地の売買契約を結んだあとであっても、一定期間内であれば白紙解除が可能です。
もし、選べる間取りや仕様が思っていたものと異なるとわかった際に契約解除すれば、支払い済みの手付金などはすべて返却してもらえます。
ただし、工事請負契約の締結後は白紙解除できなくなるため、2つの契約は短期間で結ばないようにしましょう。
さらなる注意点は、建築会社はもちろん、間取りなどのプランニングも制約があり、すべてを自由には選択できない点です。
契約を結ぶ前に、指定される建築会社やプランニングの条件をしっかり確認しておきましょう。
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まとめ
建築条件付き土地とは、指定された建築会社で定められた期間内に住宅を建てる条件が付けられた土地です。
建築済みの状態で販売される建売住宅と違い、間取りや仕様を決められたプランの中から選べる点がメリットの1つです。
ただし、土地の売買契約と建物の工事請負契約を結ぶタイミングには注意が必要でしょう。
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