家を購入する際、注文住宅にするか建売住宅にするか、迷われる方がいるかもしれません。
今回は、注文住宅について、建売住宅の違いや需要、売却しにくい注文住宅の特徴、売却時のポイントについてご紹介します。
注文住宅の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
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注文住宅と建売住宅の違い
現在、リユースへの意識が高まってきており、個性的な注文住宅をリフォームをしたい方を中心に、中古の注文住宅の需要が徐々に増えてきています。
まずは注文住宅と建売住宅の違いについて知っておきましょう。
注文住宅とは
注文住宅は、自分たちの好みのプランやデザインをもとに自由に建築する住宅で、建売住宅にくらべて建築費用が高くなる傾向があります。
しかし、ライフスタイルに合った住まいが手に入る点は大きなメリットになるでしょう。
建売住宅とは
建売住宅は、建設会社が建てた住宅を土地とともに購入するもので、同じプランやデザインの住宅が複数建てられているのが特徴です。
建築費用が安く、完成した住宅にすぐ引っ越しできる点はメリットですが、外観・間取りなどは注文住宅のように自由には決められません。
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売却しにくい注文住宅の特徴
需要が高まっている注文住宅ですが、なかには売却しにくい物件もあります。
1つ目は、デザインが斬新過ぎる注文住宅です。
独創的な外観や間取りに抵抗を感じる方も多く、特異なデザインの物件は、売却に時間がかかる場合があります。
2つ目は、間取りが悪い注文住宅です。
間取りが悪く、長く暮らしにくい注文住宅は買い手が見つかりにくく、売却しにくいでしょう。
3つ目は、不正形地や傾斜地にある注文住宅です。
不正形地や傾斜地などは、住宅への出入りや住宅の強度・傾きに不安が残り避けられる傾向があります。
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注文住宅を売却するときの3つのポイント
1つ目のポイントは、立地や周辺環境です。
家を探す際は、必ず周辺に何があるのかリサーチするため、駅近や商業施設が近いなどの立地や周辺環境が重要なポイントとなります。
また、治安の良い地域であれば、子育て世代も安心できるため、買い手も付きやすくなるでしょう。
2つ目は、地盤の強さです。
地盤の強固な物件は人気があります。
地盤が強く安定していれば、災害時の家屋の崩壊や損壊リスクが低いからです。
3つ目は建築方法です。
地震などの災害に強い住宅を探している方であれば、鉄筋や鉄筋コンクリートの建築構造が最適な選択肢と言えるでしょう。
また、木造の建物においても、ツーバイフォー工法より木造軸組工法の建物のほうがリフォームがしやすいなど、建築方法も重要なポイントです。
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まとめ
注文住宅は間取りなどを自由に決められる反面、斬新なデザインを取り入れた住宅であれば売却が難しいかもしれません。
売却する際には、立地や周辺環境、地盤、建築方法を確認し、メリットをアピールするようにしましょう。
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かさぎ メディア編集部
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