築年数に関わらず、持ち家を所有できることはわくわくすると思います。
その際、土地と建物を購入するためのお金が必要なことは想像できると思いますが、他に諸費用がかかることを覚えておかなければなりません。
実際に、中古住宅における諸費用の相場とはどのぐらいの金額なのでしょうか。
この記事では、中古住宅の購入にかかる費用をご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
中古住宅購入時の諸費用の種類と目安とは？
中古住宅では、大きく分けて物件と住宅ローンの2種類に費用がかかります。
物件にかかる諸費用とは、印紙税、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、仲介手数料などです。
また、住宅ローンにかかる諸費用とは、印紙税、融資事務手数料、物件調査手数料、団体信用生命保険料があります。
諸費用が占める目安としては、中古住宅の購入にかかる費用全体の6～8％が一般的です。
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いつ中古住宅の購入時にかかる費用を支払うの？
売買契約時に支払う費用は、手付金、印紙税、仲介手数料です。
続いて、引き渡しまでの時期には、購入した物件の残りの代金や住宅ローンの事務手数料、団体信用生命保険料などの保険に関わるお金を支払います。
また、引き渡し後には、引っ越しやリフォームに関わる費用の支払いが必要です。
引き渡しが終わった半年から1年後には、不動産取得税を支払うことが決まっています。
さらに、住宅ローンや固定資産税など所有に関する税金は、中古住宅を購入してからずっと支払いが続きます。
諸費用をいつ支払うのかは、費用の種類によって異なるので注意しましょう。
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中古住宅購入にかかる費用込みでローンを組める？
中古住宅を購入した諸費用は、諸費用ローンを組んで借りることが可能です。
土地と建物にかかる費用を抜いても、全体の6～9％を占めるので、負担を少し軽くすることができます。
諸費用ローンによって、印紙税や登録免許税にくわえて、インテリア購入資金などを借りることが可能です。
また、中古住宅の費用と合わせて諸費用までローンで借りることをオーバーローンと呼びます。
オーバーローンを受けるためには、金融機関で審査に通ることが条件です。
この場合、年齢や年収、中古住宅の築年数などの条件をクリアしなければなりません。
なお、諸費用に対する住宅ローンを組むことで、毎月支払うローンの返済額が増えてしまいます。
そのため、将来的な収入や生活の様子を踏まえて、無理なく支払える金額を設定しましょう。
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まとめ
中古住宅の購入時には、諸費用として不動産取得税や仲介手数料の支払いが必要です。
いつまでに諸費用を支払うのか決まっているので、あらかじめ準備しておくことが大切です。
諸費用に対する住宅ローンを組む際は、自身の経済状況や将来の見通しを考慮し、返済計画を立てることをおすすめします。
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