桑名市の不動産売買|かさぎ不動産 > 有限会社かさぎのスタッフブログ一覧 > 二世帯住宅が売却しにくい理由は?二世帯住宅のタイプや注意点と共に解説

二世帯住宅が売却しにくい理由は?二世帯住宅のタイプや注意点と共に解説

≪ 前へ|不動産売却における減価償却とは?計算方法や注意点を解説   記事一覧   住宅ローンの方法「親子リレー」とは?仕組みとメリットや注意点をご紹介|次へ ≫

二世帯住宅が売却しにくい理由は?二世帯住宅のタイプや注意点と共に解説

二世帯住宅が売却しにくい理由は?二世帯住宅のタイプや注意点と共に解説

二世帯住宅を所有しているものの、売却しづらいと言われていることからなかなか売却に一歩踏み出せない方もいらっしゃるでしょう。
実際、二世帯住宅は購入希望者が限定されることから売却が難しく、きちんと対策を施す必要があります。
そこで今回は、二世帯住宅のタイプや売却しにくい理由、売却する際の注意点などを解説しますので、売却時にお役立てください。

弊社へのお問い合わせはこちら

二世帯住宅のタイプは3種類ある

二世帯住宅は「完全分離型」「一部共有型」「完全同居型」の3種類があります。
完全分離型は、親世帯と子世帯が完全に分離しているタイプです。
水まわりや玄関も別なので、プライバシーを尊重しながら暮らせます。
一部共有型は、お風呂やキッチンなど一部の設備を共有しているタイプです。
プライバシーを尊重しつつ、親世帯と子世帯が交流を密にもちたいといった場合に適しています。
完全同居型は、水まわりや玄関など全ての設備を共有しているタイプです。
親世帯と子世帯がまったく別れていないので、コミュニケーションが密に取れる反面、プライバシーが保ちにくいというデメリットもあります。

二世帯住宅が売れにくいといわれる理由

二世帯住宅は3つのタイプがあると説明しましたが、どのタイプも通常の住宅よりも売り出し価格は高めです。
そのため、内覧希望者がいても最終的に予算が合わないことも多く、同じ条件の通常の一軒家よりも売れにくい傾向があります。
また、二世帯住宅を探している方がいても、ライフスタイルと合致していなかったりタイプが求めているものと違ったりすると、成約までには至りにくいでしょう。
このほか「心理的瑕疵物件ではないか」と疑われやすいのも二世帯住宅が売れにくい原因です。
二世帯住宅は幅広い年代の住人が多人数で住んでいるため、通常の家より長く住める傾向があります。
それなのに売却されたということは、離婚やローン滞納などマイナスな理由で引っ越したのではないかと敬遠されてしまうのです。
しかし、現在は共働き世帯の増加、少子高齢化などで中古の二世帯住宅の需要が高まっている地域もあります。

二世帯住宅を売却する際の注意点

二世帯住宅を売却する際は、まず変更登記を完了しましょう。
親が土地、子どもが建物を登記しているなどの場合はそのままでは売却できません。
また、二世帯住宅を内覧してもらう際は、生活感をできるだけ消すと内覧した方の印象が良くなります。
このほか、完全二世帯住宅なら片方を賃貸物件にするなど、他の活用法も考えましょう。

まとめ

二世帯住宅は、タイプによっては売却しにくいケースもあります。
しかし、需要が全くないわけではないので、ニーズに合わせた活用法を考えるなど工夫してみましょう。
登記の変更やローンの名義の確認も忘れずにおこなってください。
私たちかさぎは、桑名市で営業している地域密着型の不動産会社です。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

かさぎへの問い合わせはこちら


かさぎ メディア編集部

桑名市とその周辺エリアでの不動産売買は、かさぎ不動産にお任せください。お住まい探しのサポートになるよう、当サイトのブログでは不動産売却・購入に関連した情報を中心に様々なコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|不動産売却における減価償却とは?計算方法や注意点を解説   記事一覧   住宅ローンの方法「親子リレー」とは?仕組みとメリットや注意点をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社かさぎ
    • 〒511-0068
    • 三重県桑名市中央町1丁目11番地
    • TEL/0594-21-5151
    • FAX/0594-22-8113
    • 三重県知事 (17) 第37号
  • 更新物件情報

    2024-05-26
    播磨住宅用土地の情報を更新しました。
    2024-05-24
    桑名市安永の情報を更新しました。
    2024-05-24
    シャンボール桑名(802)の情報を更新しました。
    2024-05-24
    四日市市波木町の情報を更新しました。
    2024-05-24
    桑名市本願寺 売地の情報を更新しました。
    2024-05-24
    東方土地の情報を更新しました。
    2024-05-24
    北川原台の情報を更新しました。
    2024-05-24
    四日市市日永3丁目の情報を更新しました。
    2024-05-24
    桑名市大字上野字笠松の情報を更新しました。
    2024-05-24
    長島町福吉 戸建ての情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


四日市市波木町

四日市市波木町の画像

価格
1,898万円
種別
中古一戸建
住所
三重県四日市市波木町405-33
交通
内部駅
徒歩48分

シャンボール桑名(802)

シャンボール桑名(802)の画像

価格
1,380万円
種別
中古マンション
住所
三重県桑名市中央町1丁目82-40
交通
西桑名駅
徒歩2分

桑名市安永 売地

桑名市安永 売地の画像

価格
3,360万円
種別
売地
住所
三重県桑名市大字安永1003-1
交通
益生駅
徒歩19分

桑名市大字北別所 4号地

桑名市大字北別所 4号地の画像

価格
1,950万円
種別
売地
住所
三重県桑名市大字北別所1028-353
交通
桑名駅
徒歩19分

トップへ戻る