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リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みや特徴について解説!

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リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みや特徴について解説!

リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みや特徴について解説!

自宅に住みながら現金を受け取れる方法として、リースバックとリバースモーゲージが注目されています。
しかし、2つの違いをしっかりと把握している方は案外少ないのではないでしょうか。
そこで今回は、リースバックとリバースモーゲージの違いや仕組み、メリット・デメリット、向いている方について解説します。

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リースバックとリバースモーゲージの違い①仕組み

リースバックとは、ご自宅を売却し、買主からその家を借りることで同じ家に住み続ける仕組みです。
売却金額の使い道は自由です。
毎月家賃を支払う必要はありますが、住み慣れた家に住み続けられ、希望すれば買い戻しもできます。
一方、リバースモーゲージは、自宅を担保として銀行からお金を借り入れる仕組みです。
毎月の返済は利息分のみで、契約者が死亡もしくは契約期間終了後に自宅を売却して一括返済します。
同じ家に住み続けられる点はリースバックと違いはありませんが、手にできるお金は銀行からの借り入れ金であるため、使い道には制限があります。

リースバックとリバースモーゲージの違い②メリット・デメリット

リースバックのメリットは、自宅を売却することで所有権がなくなり、固定資産税がかからなくなることです。
利用条件が少なく資金を好きに使える点もメリットですが、家賃など毎月の支払いが高額になるデメリットもあります。
また、リバースモーゲージのメリットは、毎月の支払い額が少なく、シニア向けの商品なので高齢の方が利用できる点です。
しかし、収入面などの条件で利用できないことがあることや、資金の使い道が生活費やリフォーム代などに限定されることはデメリットでしょう。

リースバックとリバースモーゲージの違い③向いている方

リースバックが向いているのは、高齢者住宅などへの住み替えを検討している方や事業や投資などに資金を使いたい方です。
また、自宅を売却して現金化するため、相続でトラブルが発生しにくくなります。
一方リバースモーゲージが向いているのは、自宅の所有権を手放したくない方やリフォームをおこなってでもご自宅に住み続けたい方です。
また、契約者が亡くなったあとは自宅を売却することになるため、自宅を相続する方がいない場合にも向いています。

まとめ

リースバックとリバースモーゲージは、どちらもご自身の不動産を活用して資金を得る方法です。
しかし、それぞれの仕組みには違いがあり、メリット・デメリットや向いている方も異なります。
両者の違いをしっかり理解し、自身に合った資金確保を検討しましょう。
私たちかさぎは、桑名市で営業している地域密着型の不動産会社です。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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