桑名市の不動産売買|かさぎ不動産 > 有限会社かさぎのスタッフブログ一覧 > 土地売却で利用できる税金控除の種類とは?損失が出た場合や注意点も解説!

土地売却で利用できる税金控除の種類とは?損失が出た場合や注意点も解説!

≪ 前へ|不動産売却におけるオープンハウスとは?メリット・デメリットについてご紹介   記事一覧   不動産売却前におこなう査定ってなに?自分でできる調査や査定方法を解説!|次へ ≫

土地売却で利用できる税金控除の種類とは?損失が出た場合や注意点も解説!

土地売却で利用できる税金控除の種類とは?損失が出た場合や注意点も解説!

土地を売却して売却益が出ると所得税がかかるものの、税金控除や特例がいくつもあるので、活用次第で節税が可能です。
また、売却により損失が出た場合にも税金の控除が受けられます。
今回は土地売却で受けられる税金控除や特例の種類、控除を受ける場合の注意点などについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地売却で利用できる税金の控除や特例の種類は?

土地の売却でかかる税金の種類には「所得税」「住民税」「印紙税」があります。
このなかの所得税については、特別控除や特例が用意されています。
まず確認したいのが、マイホームの売却(解体して売却した場合も含む)に受けられる「居住用財産の3,000万円特別控除」です。
売却益が3,000万円以内であれば、税金をゼロにすることが可能です。
また、所有期間10年超の居住用財産売却時の「軽減税率の特例」や、マイホーム買い換え時の「特定の居住用財産の買換え特例」など、組み合わせて利用できるものがあります。
ほかに、相続した家の売却時に受けられる「相続空き家の3,000万円特別控除」のように、相続不動産に対する控除もあります。
いずれの控除や特例にも利用できる条件があるため、条件に合致するか事前に確認しましょう。

土地売却で損失が出た場合に受けられる税金の控除は?

土地売却で必ず売却益が出るとは限らず、損失が出てしまうこともあります。
その場合、給与所得など別の所得との損益通算で税金控除が受けられます。
その主な控除の1つは、住宅ローンが残っているマイホームを売却して損失が出た場合に受けられる「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」です。
これは、住宅ローン残高を下回る価格で売却して損失が出た場合に受けられる特例です。
もう1つは、マイホームの買い換えで損失が出た場合に受けられる「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」です。
どちらの特例も、翌年の確定申告で申請し税金の控除を受けることができます。

土地売却で税金の控除を受ける場合の注意点は?

特別控除と特例は組み合わせによっては併用が可能ですが、併用できないものもあることを注意点として覚えておきましょう。
「特定の居住用財産の買換え特例」「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」は、ほかの特例と併用できません。
特例を受けるためには損失が出た場合も確定申告が必要であり、売却益が出た場合には確定申告は必須です。
確定申告は譲渡した年の翌年2月16日から3月15日の間なので、それまでに必要な書類を揃え、確実に申告しましょう。

まとめ

土地の売却は大きなお金が動くため、かかる税金に不安を抱く方も多いでしょう。
しかし、特別控除や特例を利用することで節税が可能です。
また損失が出た場合、給与所得などから控除を受けることもできます。
自分に当てはまる要件を確認して、賢く税金対策をおこないましょう。
私たちかさぎは、桑名市で営業している地域密着型の不動産会社です。
不動産のプロとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却におけるオープンハウスとは?メリット・デメリットについてご紹介   記事一覧   不動産売却前におこなう査定ってなに?自分でできる調査や査定方法を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社かさぎ
    • 〒511-0068
    • 三重県桑名市中央町1丁目11番地
    • TEL/0594-21-5151
    • FAX/0594-22-8113
    • 三重県知事 (16) 第37号
  • 更新物件情報

    2022-10-06
    小貝須売地の情報を更新しました。
    2022-10-06
    桑名市多度町多度戸津 3号棟の情報を更新しました。
    2022-10-06
    桑名市多度町多度戸津 2号棟の情報を更新しました。
    2022-10-06
    桑名市多度町多度戸津 1号棟の情報を更新しました。
    2022-10-04
    桑名市多度町多度 売地の情報を更新しました。
    2022-10-04
    桑名市長島町大倉第2の情報を更新しました。
    2022-10-04
    三重郡菰野町大字根の平の情報を更新しました。
    2022-10-04
    桑名市梅園通 中古住宅の情報を更新しました。
    2022-10-04
    桑名市安永字七区割 売地の情報を更新しました。
    2022-10-04
    桑名市大字額田(土地)の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

トップへ戻る